Ярош Ю. О. Машино-место как объект недвижимости

Молодежь. Образование. Общество:  материалы Международной НПК (Иркутск, 02 мая 2017  г.)

Машино-место как объект недвижимости

A parking place as a property

 

Ярош Юлия Олеговна

Yarosh Yulia Olegovna

Магистрант ВСФ ФГБОУВО РГУП, г. Иркутск

star.yulia@mail.ru

 

Аннотация. С 1 января 2017 года вступил в Федеральный закон «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 03.07.2016 N 315-ФЗ, в соответствии с которым машино-место признается объектом недвижимости. Автором анализируется указанные нововведения в Гражданском законодательстве РФ, их правовое регулирование.

Annotation. On January 1, 2017, he entered into the Federal Law «On Amendments to Part One of the Civil Code of the Russian Federation and Certain Legislative Acts of the Russian Federation» dated 03.07.2016 N 315-FZ, according to which a car place is recognized as an object of real estate.  The author analyzes the aspects of these innovations in the Civil Law of the Russian Federation and their legal regulation.

Ключевые слова: машино-место, объект гражданских прав, законодательство, гражданское право, недвижимость, вещь.

Keywords: car place, object of civil rights, legislation, civil law, real estate, thing.

 

Реформа гражданского законодательства затронула следующий аспект: с 1 января 2017 года машино-место получило статус объекта недвижимости. Данные изменения предусмотрены Федеральным законом от 03.07.2016 года №315-ФЗ.

Ранее  машино-место самостоятельной вещью не являлся. В данном случае машино-место рассматривалось как часть нежилого помещения или здания, принадлежащего его пользователям на праве общей долевой собственности. Следовательно, порядок пользования данной недвижимой вещью регулировался соглашением участников долевой собственности, а в случае отсутствия такового — решением суда (Постановление ФАС Московского округа от 20.09.2004 N КА-А41/8159-04, Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 29.01.2008 N А33-10690/2007-03АП-93/2008 по делу N А33-10690/2007, Постановление ФАС Московского округа от 17.06.2010 N КГ-А41/4490-10 по делу N А41-21793/09).

Необходимо отметить, что аналогичного мнения придерживались и органы государственной власти. В частности, Минэкономразвития РФ в письме от 26.05.2015 N ОГ-Д23-7475 демонстрировало официальную точку зрения, полагая, что Гражданский кодекс Российской Федерации не предусматривает участие в гражданском обороте части объекта недвижимости в качестве самостоятельного объекта гражданских прав. Государственная регистрация права собственности на часть объекта недвижимости также не предусмотрена (статьи 1, 26, 27 Закона о регистрации) [5] «Если машино-место не отвечает требованиям, предъявляемым федеральными законами к помещениям, и не обладает характеристиками, позволяющими отнести его к объектам недвижимости, после постановки на государственный кадастровый учет здания, помещения, в котором находится машино-место, возможна государственная регистрация общей долевой собственности на такие здания, помещения с определением долей в праве собственности на них пропорционально размерам машино-мест, находящихся в таких зданиях, помещениях. Порядок пользования машино-местами может быть определен соглашением сособственников здания, помещения, в котором находятся машино-места, или решением суда об определении порядка пользования указанными зданиями, помещениями. [5]

Второй сложившийся подход судебной практики иной. Суды полагали, что наличие кадастрового паспорта помещения, индивидуализирующего границы машино-места в составе нежилого здания или общего нежилого помещения (парковочного зала), сданного в эксплуатацию в установленном порядке и прошедшего кадастровый учет, является достаточным основанием для признания машино-места объектом недвижимости, подлежащим государственной регистрации (Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.11.2009 N 09АП-21382/2009-ГК, Апелляционное определение Московского городского суда от 28.01.2013 по делу N 11-3130, Постановление арбитражного суда Московского округа от 05.09.2014 N Ф05-8719/2014 по делу N А41-65159/13, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.03.2016 по делу N 33а-7341/2016 и др.).

Причем складывалась тенденция к признанию именно второго подхода высшими судами. Например, Определением Верховного Суда РФ от 27.05.2015 N 305-КГ15-4559 по делу N А40-22224/14 машино-место признано самостоятельным объектом недвижимости. Верховный Суд РФ признал законной и правомерной регистрацию перехода права на машино-место по договору купли-продажи. [7]

В настоящее время в связи с признанием машино-места как самостоятельную вещь, необходимо дать определение данной категории. Согласно п. 29 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, введенным Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ, машиноместом признается предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. [2]

К недвижимым вещам теперь относятся машино-места в жилых домах, бизнес-центрах, других зданиях и сооружениях. Местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания либо сооружения, на плане здания либо сооружения геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места. (ч. 6.1 ст. 24 Закона N 218-ФЗ). [4] Если границы геометрической фигуры помещения определяются внутренними сторонами стен такого помещения, то границы фигуры машино-места устанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола, до точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между точками границ машино-места.

В результате этих действий границы машино-места определяются в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами).

Данный порядок определения границ позволит устанавливать местонахождение машино-мест и избежать их отображения в отрыве от этажа или помещения. [6]

Более того, машино-места можно поставить на кадастровый учет.

Если 1 января 2017 года права на объект, который отвечает признакам машино-места, уже зарегистрированы, переоформление не требуется. Долевые собственники парковок могут выделить свою долю и оформить право собственности на машино-место.

До 1 января 2017 года машино-места самостоятельными объектами недвижимости по закону не были. На них регистрировалось право общей долевой собственности. Продать их было затруднительно: приходилось соблюдать преимущественное право покупки остальных долевых собственников.

Интересно, что Минэкономразвития еще в 2015 году допускало постановку некоторых машино-мест на кадастровый учет и оформление их в собственность как самостоятельных объектов. Это мнение касалось тех машино-мест, которые подпадали под критерии помещения, например гаражных боксов. Кроме того, машино-место добавлено в перечень имущества, которое может быть предметом ипотеки.

Благодаря наделению машино-мест новым статусом — статусом объектов недвижимости — граждане смогут незатруднительно совершать сделки с ними, а также получать компенсацию за отчуждение своей собственности в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд

Таким образом, рассмотренный в статье закон имеет множество положительных черт в комплексе последних нововведений в Гражданском законодательстве РФ.  Так или иначе, эффективность нововведений будет проведена практикой и временем.

Список источников:        

  1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017)
  2. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 07.03.2017)
  3. О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации : Федеральный закон от 03.07.2016 № 315-ФЗ
  4. О государственной регистрации недвижимости : Федеральный закон  от 13.07.2015 N 218-ФЗ
  5. О рассмотрении обращения Письмо Минэкономразвития России от 26.05.2015 N ОГ-Д23-7475
  6. Абдулов И. Машино-месту — новый статус//ЭЖ-Юрист, 2016, N 29
  7. Полторак А. Как у нас с машино-местами. Жилищное право, 2016. №2